BIM技术用于项目什么阶段，在各阶段发挥着什么作用？
BIM经过21世纪第一个十年在全球工程建设行业的实际应用和研究，已经被证明是未来提升建筑业和房地产业技术及管理升级的核心技术。BIM技术的产业化应用，具有显著的经济效益、社会效益和环境效益。BIM的作用是使建设项目信息在规划、设计、建造和运营维护全过程充分共享、无损传递，可以使建设项目的所有参与方在项目从概念产生到完全拆除的整个生命周期内都能够在模型中操作信息和在信息中操作模型，进行协同工作，从根本上改变过去依靠文字符号形式表达的蓝图进行项目建设和运营管理的工作方式。BIM是基于建设全寿命周期管理的思想，把整个项目从概念到施工、运营、改建拆除的整个过程作为服务对象，并在各个阶段发挥不同的作用。
规划阶段包括项目研究、策划、规划等环节，帮助业主在项目执行前提出经济、社会、环境效益最大化的方案。BIM应用包括快速方案生成、规划方案分析、开发动态模拟等。根据项目需求以及用地指标限制，利用已有的BIM模型、构建资源库，快速完成BIM模型的概念设计方案。通过BIM模型与GIS系统结合，分析优化规划方案的交通、人口、商业、医院、教育服务覆盖情况，以及实现朝向、景观、高价值建筑面积的最大化。通过BIM模型信息模拟项目开发的拿地、营销、规划、设计、招标、采购、施工和运维的过程。随进度生成开发成本估算、投资经济测算、进度计划安排等管控与决策信息。
在设计阶段，BIM的实施，将建设项目的预期结果在数字环境下提前实现，使设计信息、意图显式化，从而使设计意图和理念能在实施前被建设项目全生命周期中各相关方立刻理解和评价，使建筑设计中的创意、建筑规范、设计要求、时间、成本限制等都能在BIM下得到清晰、迅速的表达，其在建筑设计领域主要应用在参数化设计、基于BIM的协同化设计、基于BIM建筑模型检查、基于BIM的各种性能分析等方面。
目前，建筑施工与建造技术的信息化程度较低，主要体现在工程算量、成本核算等方面，面临着效率低、浪费大等问题。通过实施BIM来提升施工的质量与效率，减少施工人力与材料的浪费具有重要的经济与社会意义。在采用BIM设计时，通过材料的选择已经将造价的参数自动记录，可以随时生成造价清单，实现基于BIM的工程造价技术。设计者可以通过BIM赋予建筑构件时间属性，模拟施工建造工程，使其变得清晰、可视。另外，从BIM模型得到建筑构件的几何、物理、型号等数据，直接在工厂加工生产，是实现建筑工厂化生产的基础。
与建造阶段相比，建筑物进入运营维护阶段后，面临更多新的需求。人们希望建筑的各种设施处于安全和高效的运行状态下，业主希望对他的资源进行有效管理，实现建筑物的增值。利用BIM技术将建筑物中各种设备的功能参数与建造过程中的参数，如空间位置、安装时间等，建立关联关系，使得各种设备信息处于准确、完备的状态。通过传感网与BIM技术的融合在管理建筑的物理、安全、能耗等方面的运行数据，监控建筑的运行状态，优化建筑的运营方案。另外，通过BIM软件实现空间优化、资产管理优化，提高利用效率，最大化资产收益，实现建筑物的增值。
