2023年二级建造师考试《建设工程法规》易考易错题—建设工程物权制度
建设工程物权制度
一、单项选择题（每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。）
1.关于物权的说法，正确的是（ ）。
A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人
B.用益物权人可以是该物的所有权人
C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权
D.物权的变动只能基于合同关系
2.根据《民法典》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自（ ）生效。
A.签订
B.不动产交付时
C.不动产登记时
D.合同成立时
3.关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。
A.经依法登记，发生设立效力
B.合同签字盖章，发生设立效力
C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D.未经登记，不动产交易合同无效
4.根据《民法典》规定，一般情况下动产物权的转让，自（ ）起发生效力。
A.买卖合同生效
B.转移登记
C.双方达成一致
D.买方占有
5.当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外，（ ）。
A.合同不生效
B.不影响合同效力
C.合同无效
D.合同终止
6.下列有关建设用地使用权，描述错误的是（ ）。
A.土地的地表、地上或者地下部分的建设用地使用权，不可以分别设立
B.商业用地应当采用招标、拍卖等公开方式出让
C.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
D.建设用地使用权自登记时设立
7.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
A.自动续期
B.依法办理手续后续期
C.自动消灭
D.由主管部门注销
参考答案（建设工程物权制度）
—、单项选择题
1.【答案】C
【解析】地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
2.【答案】D
【解析】需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3.【答案】A
【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
4.【答案】D
【解析】本题考核的是动产物权的设立和转让。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。
5.【答案】B
【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
6.【答案】A
【解析】本题考查的是土地相关的物权。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
7.【答案】A
【解析】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
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